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房產，那麼賣方會與買方簽定一張房契，其房產的房契格式大同小異，如下：
立典賣房流xxx(這裡寫賣方姓名)，今將座落在xxx(這裡寫房屋地址)房屋(這裡寫房屋的戶型，面積，間數，新舊程度和裝修情況)，憑中間人見證xxxx(這裡寫房產經紀人的姓名能見證人的姓名)，議價出典，由xxxx(這裡寫買方姓名，一般只寫姓，甚至姓名均不寫)管業，三面議明時值xxxx(這裡寫出售價格)，當日一併收足，並無短缺。其房並無重疊交易，亦無他人爭執，如有等情，由典賣人理論，與現業者無干。空口無憑，立此文契為證。底下是售房人簽字和見證人簽字經紀人簽字，並註明簽約日期。買方一般不簽字。
正是由子房契上一般不出現買方姓名，所以一旦丟失，撿到房契的人完全可以冒充買方，說自己才是真正的業主，即使告上公堂，地方官們也會因為無法査證而不予受理。
為了杜絕上述風險，明代政府曾試圖給房契備案。間題在子備案是有償的，買賣商得去衙門購買官方印刷的格式合同，完了通號拿著簽好的格式合同去有關部門交契稅，稅率又很高，從3到16不等。除了契稅，還得給胥吏送紅包，不然他們會拖著不辦理。既要花錢，又要送禮，還得三番五次往衙門胞，買房賣房的人們肯定不樂意備案，這樣一來，古代房地產市場上的大多數交易都沒有在官方留下記錄，子是房方契和地契就變成了唯一的產權證明，業主一旦弄丟，後果不堪設想。
而這時恰好外面有人敲門，打開一看原來就是茶葉鋪的夥計，另外還有人專門提著茶葉，看著那人手中大包小包茶葉，万俟陽也明白了為什麼會值那麼多的錢，這時他眼中一亮，這不現成的第三方見證人嗎？
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