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第4章 出发看地 (第2/2页)

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看地的。

地产公司里面有很多部门,相对来说,各家的投资部门往来和交流最为密切。不管是在地块里面巧遇,还是会议室里谈合作,或是饭店包厢里吹牛逼,这些交流过程中,对于自家公司机密的守口如瓶,对其他公司的打探,对于自谦和自傲的平衡,很多时候也在考验着一个投资人员的素质和能力。

初夏中午的太阳已经比较火辣了,才到十一点,肖俊他们就已经汗流浃背。他们早早找了个肯德基,惬意地吹了会空调。他们点的餐,还没收到,肖俊便收到了来自石斌的微信。

看完微信,他抬头看着天花板,想了想,道:“刚刚石总来信息,周五要我们把这批地全部立项,并且给李总汇报一下,李总会确定重点跟进哪几块地。”

李渊李总是吴州公司这边的总经理,脾气不太好,经常在会上一言不合就开骂,因此大家对于跟他一起开会都能躲就躲。

恰在何时,他们点的餐好了,杨勇去取。唐冰道:“那这太赶了呀。今天已经周二了,地才看了三块。周五还要汇报机械厂的地。”

肖俊道:“我们上午看得有点慢了,下午加快点,周边竞品先不看了,只看地。等确定了哪几块地,再重点去调研竞品吧。还有五块地,今天就算看完也不早了,从明天起加个班,你们把报告写了,一人四块地,我来把所有的测算全做了。”

“好咧,俊哥。”杨勇正好端着餐盆走过来,一听这分工,顿时感觉轻松了起来。

立项是对地块的初步筛选,只需要有个大概的介绍,以便确定重点跟进哪几块地,从而深入研判;报告都有模板,只需要写地块位置,地块情况、周边配套以及周边市场等等,总共加起来也就十来页,对市场熟悉的话,写起来其实很快。

反而是测算比较麻烦。因为想要测算,首先要有规划指标,这个就需要把地块的设计要点仔细研究一下,再根据经验拟定一个初步的地块指标,然后再根据以往的建造成本,开盘周期、地价和售价等因素初步计算出利润率。

本来出指标这活,其实应该交给设计部的方静来做的,但是对于他们部门的办事效率,肖俊实在是看不过去,反正现在只是粗算,为了赶进度,只能自己上了。

他们刚啃了两口汉堡,肖俊又想起来一件事,道:“周五机械厂的内审会是下午开,跟李总汇报可以放到上午。我去集团当面跟朱总汇报。周五跟李总汇报这批地的话,你们来讲。”

“啊?”杨勇和唐冰对视一眼,都垮下了脸。

杨勇小声道:“要不机械厂的地,让石总去给朱总汇报吧,你跟我们一起在吴州跟李总汇报。”

肖俊想了想,道:“算了吧。机械厂项目,从第一开始就是我负责的,他就中间跟人家合作方见了一次,具体情况他还没我清楚,万一到时朱总问到什么问题他回答不上来,肯定要挨骂。他还是留在吴州,和李总一起视频参会吧。李总这边你们也不用怕,石总在呢,有啥问题,他给你们顶着。”

杨勇和唐冰听肖俊这么说,也不再挣扎了,只好暗暗许愿,希望周五那天,李总的心情能好点了。

下午的五块地,因为不用调研竞品,因此快了许多,到下午六点的时候,天光还亮着,他们已经全部看完了。他们盘算了一下,因为最后一块地距离肖俊家挺远的,到家也不早了,索性肖俊便在杨勇他们家附近找了家面馆,准备吃个饭再回去。

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