天才一秒记住【新笔下文学】地址：www.bixiabook.cc
192 购地
高科技公司设计的各种建筑，不论是住宅还是其他商业广场，写字楼，都会带有明显的科技风格。
类似华润这种做超市的，都会围绕着大型超市建筑各种小区。嘉禾这种影视企业也会围绕着自己的电影娱乐文化建筑他们的楼盘。风格千奇百怪。
最关键这么做的好处不仅仅是把企业大量过剩资金可以规避到房地产里面。自然欧美房地产他们是不敢进去的，一屁股屎。
如果他们需要房地产建筑，那么类似完美地产这样的关联企业都会给他们推荐全球最好的房屋。想想还有两万多亿美金的资金存在里面。你就知道哪怕有这些关联企业的帮助消耗。短时间也不要指望能耗尽。至于投资华夏，也是曹文昭的等人看好华夏房地产。13亿人口的庞大市场，房地产价格还没欧美那么吓人，算是处于“低位”可以当做避风港。
于是七八月间，协议前后就成立了高达3000多家注册资本不低于一亿软美币的房地产企业。协议达成后。
就借助互联网等各种信息渠道，准确找到项目。
实际上这里面大概有10万家企业，涉及到25万块工厂地皮，很快就完成交易。
没办法再拿不到钱，工厂就要倒闭了。早就发不出工资了，仓库堆满了卖不出去的各种生产物资。这就是外向型经济的必然结果，当国际市场突然萎缩。各种订购的国际订单突然消失。他们前几年由于加入世贸组织，杀入国际大部分市场带来的巨大市场，就会突然厮杀惨烈，很多根本就被贸易战封锁。比如自顾不暇的欧洲，日本各国肯定要顾着自家企业。各种提高关税，各种反垄断，总之就是让你卖不掉，进不来。，
卖掉厂房土地肯定有一个模板。首先工业用地只能用最多50年。所有权肯定是国家的，这里是指使用权。基本上不会指望做厂房的，各大地产集团肯定要做变更，那就是变成70年产权的商住两用变更。这中间是有利差的。也就是需要一次性补交利差。
这个时候就会出现两个问题：并购方需要支付两笔费用，一个是并购工厂用地的买地费用，另一个是变更土地使用性质的官方变更费用。
可能是钱太多，曹文昭选择了一次性变更完成。也就是说签订协议后一次性支付。一方面是他旗下企业此前通过发行企业债券，这几乎是每一个遇到危机前企业都会干的。历史上最牛逼的还是李半城的长实和和记黄埔，几乎每次香江暴跌或者经济危机前，都会大规模发行企业债券。一般而言至于通过相关部门审批，都能拿到总市值的40%的债券。也就是三千亿市值的思科原则上可以发行1200亿美金的企业债券。自然这种最高水平，大多企业都做不到这个水平。自然关系更好的也能借到更多。
为什么曹文昭不怕借钱。很简单金刚狼病毒如果把这些债券给他变没了，那就不用还了，巴不得这样。所以和银行账户现金不一样。
自然借钱肯定要支付利息的，人家买不买，肯定由你支付的利息高低决定。所以2007年次贷危机显露以前，名誉很好的旗下各大企业都会想方设法的拿到更多现金流。
这几乎是日常操作。2007年三月爆发假的金刚狼病毒以后。再想发行，已经没人鸟你了。都是把现金放在家里，怕莫名其妙没了。
可以说没有这些救命钱，紧靠每个季度那些营业额。他们的企业扩张并购，还真的亚历山大。自然每年都需要支付巨额利息也将会压榨企业的生存能力。
这需要各个公司的额投资部，金融部高手们各种精打细算。
可是发展的2008年七八月时候，全球各国政府和各地财团基本上完成重新瓜分势力。形成相对稳定局面。财雄势大的浦海曹家带着五大财团自然依靠雄厚现
本章未完，请点击下一章继续阅读！若浏览器显示没有新章节了，请尝试点击右上角↗️或右下角↘️的菜单，退出阅读模式即可，谢谢！