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，等城市产业真正有了起色才能得到发展的机会，除非有我们不知道的利好消息。”
“cbd东扩是不是机会？”墨霏说道：“许多地产公司都宣传这个概念，似乎也有可能”。
“可能性不大”，我不假思索的摇了摇头，说道：“cbd东扩和市府搬迁是这个项目的定位基础，但是这两个定位基础不会带来真正的需求，对写字楼需求刺激和促进作用还是个未知数。除了本项目，运河西岸许多城市综合体已经开工，未来几年通州商业和办公物业供给会出现爆发式增长。在我看来，cbd东扩更像运河西岸的开发商提出的宣传噱头，相比市府搬迁对写字楼需求刺激和促进，虽然不可预测，但值得期待，cbd东扩完全是一个伪命题”。
“这个分析有道理，”候志国说道；“bJcbd形成具有自发性，当时正值bJ办公物业匮乏，Soho现代城、摩托罗拉大厦等办公物业组团形成后与国贸商圈产生互动，从而有了集群效应，才有了今天的cbd。通州想通过大规模增加办公物业供给，一下子迈过从无到有的发展阶段显然违背发展规律。商务办公集群的形成与城市产业快速发展密不可分。从目前的基础看，达到商务办公集群所需的产业基础需要花费很长的时间。”
越聊越清楚，越聊越绝望，这样下去怎么才能完交稿的任务，总不能告诉领导这个项目的所有研究都没有市场依据，我找不到说服自己，或者说服别人的办法。如果这样，还不如对领导说我干不了，请另请高明。
“怎么了？”墨霏看出我情绪不对，小声问道。
我叹了口气，说道：“越接近真相，感觉越绝望”。
“卫兄弟，没必要悲观，看我的”，候志国拿出手机拨通了一个电话。
候志国让下属找一份类似的项目融资性商业计划书，直接发到我邮箱。
“我知道聊下去帮不了你”，候志国放下电话对我说道：“我在这一行十八年，发现了一个有趣的现象：向有关部门、或是国企提供服务远比私企和外企容易，你在公司这么多年，应该明白我的意思”。
“当然明白，”我笑着点了点头，说道：“第三方服务机构想与这些单位合作愉快，关键要看要你是否明白决策人到底需要什么。大多数情况下，第三方机构只能作为传声筒把决策者的想法通过专业的方式说出来，以证明这些领导的眼光和水平。第三方机构提供的成果，基本上都是标准模板的产物，所谓定位不过是决策者的想法系统化与书面化的过程。”
“没错”，候志国笑了起来，说道：“所以我给你找了一份类似的文件，我想你知道怎么办，当然市场分析方面你得花点时间，通过放大未来预期，弱化现阶段市场支撑不足短板，以达到项目未来预期很好的目的，这样一套完整的融资性商业计划书不就出台了”。
我心里暗道老手就是老手，这种交活的方式虽然不太光彩，但是工作必须完成，否则前途堪忧。
告辞候志国回到车上，墨霏刚把车子发动，手机就响了起来，墨霏换到空档，接通了电话。
“姐姐，怎么样了？”电话中传来墨雨调皮又可爱的声音。
“小点声”，墨霏把电话换到左手，说道：“你卫哥就在车上”。
我竖起耳朵想听听两人在聊什么，但是什么也听不到，不知道墨雨说了什么，墨霏的脸红到了耳根。
“你再说，我挂了”，墨霏虽说已经三十五岁，但是娇嗔起来就像个小姑娘，可爱极了，看着眼前这个美丽的女人，我不觉有些痴了。
墨霏挂断电话，回头看见我痴迷的盯着她，脸又红了，娇嗔道：“看够了没有，看够了就回！”
“你这么美，怎么看也看不够？”我厚着脸皮说道：“来，啵一个”。
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