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%计算，你是不是也只要出个30多万，剩下的70多万你可以办理混合贷款，按照你按揭最长30年计算，你每个月的按揭是多少？你自己上网找个软件算算看，算出了结果告诉我。”钱森说着，就让陆明远自己计算按揭，自己则是在边上指点着陆明远怎么安排贷款方式。
“三千多。”看着手机屏幕上跳出来的数字，陆明远说道。
“那你按照20年计算呢？”钱森继续问道。
“四千七。”
“那你告诉我，你现在每个月的公积金和房补有多少？”
“大概5000多。”
“那你买房子，家里再去借一点，凑个纯公积金贷款应该问题不大吧？你直接再算算公积金贷款是多少，就按20年和30年计算。”
“两千八和两千一。”
“那你觉得你现在订下去的房子能够增值么？”
能够增值么？陆明远被这个问题问住了，房子难道不是只有住么？再说了，这个房子自己也没有想过要卖什么的啊，这房子本身就是父母居住的时候比较多，这个在确定了的时候，父母就明确表示过的，自己也是同意了的。
“小远，你要知道，居住仅仅是房子的其中一个属性，它还有一个重要的属性是类金融产品，它可以有效的帮你抵御通货膨胀，你自己想想看，这些年来，山县的房价是不是走上涨的趋势的。”
陆明远听钱森这么一说，还真是这么一回事情，这十几年来，山县的放假在不断的上涨，之前30万都不要的房子，经过几年的开发和发展，已经逐渐的成为了新的城区，房价也是一升再升，原先两千多一平的房子涨到了现在的七八千。
“第二个，你知道买房子最重要的是什么？”
陆明远茫然的摇了摇头。
“是地段，那句话怎么说来着，第一，地段，第二，地段，第三，还是地段。你看看你自己现在买的房子，有哪些优势？从房产属性上，它是商住两用房，和70年产权的房子是有差别的，差别不仅仅只是在水电上，还在于能不能落户，这套房子的配套资源是不是够优秀，你这套房子我看到时候落户都够呛，就更不用说小孩子读书了。至于说地段，按我的理解，山县的发展是不会到那么偏僻的地方的，至少这些优秀的学区资源就不会往那边走，就更不用说其他的一些生活配套了，那套房子是你自己要买的，还是你父母要买的？”给陆明远简单的分析了之后，钱森问了这套房子是谁中意的。
“我爸妈看中了那套房子？”
“那你爸妈的这个打算是错误的，以后你这套房子涨价也不会太高的。由于产权性质，到时候你只能看着你周边的房子和城区内部的房子不停的涨，而你的这套房子只能原地踏步。就算同样涨了一倍，你这他房子70万让你涨到140万，扣掉你的成本和按揭利息，这套房子你大概也就赚了50多吧，再扣掉你的装修，算的最少20万，那你也就只赚了30万，而再算上通货膨胀，你的这套房子转手顶多也就只有十来万的样子。”
“可是你买那70年产权的房子呢？也按照它涨一倍，那就是200万吧，扣除掉成本和按揭利息这些，这套房子你大概能赚个七八十万左右吧，，然后扣掉你的装修钱，大概能够赚50万左右，算算通胀，你一转手差不多也有个三四十吧？”
听着钱森这么一说，陆明远瞬间就明白了问题的所在，心中开始想着要处理掉这套房子，尤其是现在还没有签合同和办理按揭的时候，只是很多时候，陆明远想要再回去具体计算一下。
“小远，你听师傅的不会错的。”钱森说的多了，感觉有点口干舌燥的，打开了水瓶喝了一口，“你父母在这件事情上的打算是错误的。”
真的是这样么？是不
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