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第4章 出发看地 (第1/2页)

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第二天一早七点,闹钟准时响起。

肖俊迷迷糊糊中拿过手机,将闹铃关掉。便在他关掉闹钟的一瞬间,他一个激灵,清醒过来,赶紧打开微信公众号,果然,吴州的2018年第3号公告出来了。

他打开自媒体推送,把公告信息快速浏览了一遍。果然,这批地就是他们昨天刚拿到资料的那批地,地都还不错,只是分布得比较散,要是全部现场踏勘一遍,一天时间估计都够呛的。

匆匆吃过早饭,肖俊跟徐书婷和母亲交代了一下,今天可能要晚点回家,让他们不用等他吃晚饭了,便拿起车钥匙,开车上班去了。

因为肖俊上班的世纪大厦,是目前整个吴州最高端的写字楼之一,因此地下停车费也比较贵,早八点到晚八点要六块钱一个小时,四十八块钱封顶;中途若是出去再回来,还要重新计费。因此为了省点停车费,肖俊一般都是坐地铁上班,除非遇到出差或是外出,才会提前开车。

杨勇和唐冰毕业没几年,都还没买车,因此一旦外出或是出差,都是肖俊开车。

肖俊根据杨勇和唐冰的定位,先去他们的住处,接上他们两人,然后再依据约定好的路线,出发去看地。

杨勇住得离公司近点,肖俊先过去接他。杨勇刚上车,肖俊问道:“飞机呢,带了没?”

杨勇扬了扬手里的小背包,道:“俊哥,带了。”

这背包里的“飞机”正是目前时下比较热门的大疆无人机。“文能提笔写报告,武能越野开飞机”正是当下投资人必备的素质。

“写报告”自不必说,这是大多数职场员工都必须熟练掌握的技能,地产公司更甚。没有哪个集团或是区域公司的高管,也没有哪个公司的其他所有部门会亲自去看每一块地。作为投资人员,就必须将这个地块本身的情况,周边的市场情况等等进行详细的介绍和综合的分析,并附上自己的建议,呈报给同事和领导,以供决策。

可以说,报告写得好,不一定能拿地;但是如果连报告都写得不好,拿地那是想都不要想。

“越野开飞机”说的就是看地了。有的地在市区,道路平坦,四通八达,自然是最好了;但是随着城市扩建,这种地会越来越少,而郊区的地,或是刚拆迁出来,或是刚刚由工业地或农田变性为经营性用地,这种地,就不好说路好不好走了,有路就行了。这时候,对车的性能和驾驶技术就提出了更高的要求。

随着大疆无人机的流行和推广,现在几乎每家地产公司投资部都会配备一到两台无人机,专门用来拍摄地块及周边的视频或是照片,嵌入报告之中。

“看地”是一种简称,正式叫法应该叫“地块踏勘”。每一宗地挂出来后,在进行正式的研判之前,首先要知道这块地的具体位置,四至情况,地块内是否平整,有无土堆、水塘、待拆迁房屋、高压线、军用光缆等等;地块周边有无不利因素,如污染源、墓地、信号塔、高压线等等。

肖俊时常感觉,投资买地,其实就像相亲找对象一样,首先要知道对方的长相、学历工作等表面的能一眼看出来的东西;简单的了解之后,还需要通过各种途径,了解他的家庭背景、人品情况、未来的发展潜力等等。前面的一切都满意了,最后才会谈及彩礼嫁妆,一切都是明码标价,童叟无欺。

肖俊挺喜欢这种感觉。这中间,没有太多的情感因素、人情因素,一切都是可以量化的;任何的有利因素和不利因素都可以折现到最后的地价和房价之中;而且,招拍挂的地,他们的交易对象是政府部门,没有讨价还价、互相试探的环节,他们有自己的判断逻辑,在这个逻辑框架内,该多少钱就多少钱,仅此而已。

在看地的过程中,肖俊他们巧遇了另外两家的投资人员,也是见到公告出来了过来

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